Інвестування в закордонну нерухомість: способи збереження капіталу та отримання прибутку в євро та доларах.

Нещодавні події, такі як економічна криза, військові конфлікти та загальна нестабільність, спонукають українців шукати альтернативні шляхи для збереження своїх фінансів та можливості заробітку за межами країни.

В умовах невизначеності на внутрішньому ринку нерухомості увага інвесторів дедалі частіше спрямовується на закордонну нерухомість, яка стає не лише інструментом для диверсифікації активів, а й способом забезпечити собі стабільний дохід і "запасний аеродром" у майбутньому.

Сьогодні існує безліч інвестиційних можливостей, серед яких стартапи, криптовалюти, корпоративні права та банківські депозити. Проте нерухомість залишається одним із найнадійніших і стабільних варіантів для інвесторів, які прагнуть довгострокових вигод і захисту своїх фінансових активів.

В Україні ринок нерухомості опинився в непростих умовах через економічні труднощі та військові дії. Будівництво нових об'єктів часто залишається незавершеним, а сектор готової нерухомості стає все більш непередбачуваним.

В таких обставинах вкладники змушені розглядати інші можливості, і іноземна нерухомість виявляється одним із ефективних способів зберегти свої активи та отримувати прибуток.

Інвестування в нерухомість за кордоном забезпечує можливість отримання доходу в стабільній валюті, що є важливим плюсом в умовах коливань гривні. Закордонна нерухомість не лише допомагає зберегти капітал від інфляційних ризиків, але й відкриває шляхи для отримання прибутку від орендних платежів як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі.

Ринки нерухомості в Іспанії, Туреччині, на Балі демонструють високі показники дохідності від оренди. Це особливо привабливо для українців, які часто поєднують відпочинок з інвестиціями. Однією з ключових переваг закордонної нерухомості є захист від інфляції. Вартість нерухомості в цих країнах зростає в середньому на рівень інфляції, а в деяких випадках - навіть вище.

Нерухомість не лише служить щитом для капіталу від інфляції, але й може стати джерелом доходу завдяки зростанню цін. Окрім цього, інвестиції в нерухомість за межами рідної країни створюють нові шанси на отримання дозволу на постійне проживання. Це підвищує вашу гнучкість і забезпечує легкий перехід до життя в іншій країні в майбутньому.

Одним з найпопулярніших напрямків залишається Іспанія, а саме - район Коста-Бланка. Цей регіон активно розвивається і наразі досить доступний за ціною, якщо порівнювати з такими розвинутими локаціями, як узбережжя Коста-Брава або Коста-дель-Соль. Попит на нерухомість тут стабільно високий.

Для здійснення початкових інвестицій у новобудови потрібно мати 10-30% від загальної вартості нерухомості, що в середньому складає близько 40-50 тисяч євро. Іншу частину, яка становить 50% від вартості, можливо сплатити після завершення будівництва, зокрема за допомогою оформлення іпотеки.

Середня ціна нових житлових об'єктів в Іспанії становить приблизно 200 тисяч євро, тоді як найнижча вартість починається з 139 тисяч євро. Інвестування на стадії будівництва відкриває можливості для прибутку за рахунок підвищення цін у процесі зведення. За півтора року вартість нерухомості може зрости на 20-30%.

Ринок нерухомості в південній частині Іспанії демонструє сталий ріст, досягаючи 10% щорічно, що робить інвестиції в цю сферу дуже вигідними. Крім того, ще один варіант отримання доходу — це здавання нерухомості в оренду. У короткостроковій перспективі, дохід від оренди може сягати 6-7% на рік.

В Іспанії законодавство та фінансова система надійно охороняють інтереси інвесторів: всі кошти за проектом зберігаються на окремому рахунку в банку, і забудовник не має доступу до них до моменту завершення будівельних робіт.

Турецький ринок нерухомості безумовно привертає увагу, зокрема, в регіонах, що швидко розвиваються, як-от Мерсін. Тут можна знайти варіанти нерухомості від 50 тисяч євро, з початковим внеском у 30%. Інфраструктура міста активно модернізується: триває будівництво метрополітену, а нещодавно відкрито новий аеропорт.

Орендна дохідність в Мерсіні може становити від 7 до 9% на рік при співпраці з управляючою компанією, що на 2% перевищує показники в Іспанії. Щодо Аланії, то там ціни суттєво підвищилися, а можливості для подальшого зростання виявляються дещо обмеженими.

У Туреччині популярна паспортна програма. При купівлі нерухомості на 400 тис. дол. протягом шести місяців можна отримати турецький паспорт на всю сім'ю. Через три роки об'єкт можна продати, залишившись громадянином Туреччини.

Третім цікавим напрямком для інвестицій є острів Балі в Індонезії. Цей регіон активно прогресує, і попит на орендну нерухомість значно перевищує її пропозицію. Ціни на апартаменти стартують від 75 тисяч доларів, а прибутковість при управлінні через керуючу компанію може досягати 12-17% на рік, причому виплати здійснюються в доларах.

Протягом будівельного процесу ціни на нерухомість можуть підвищитися на 30-50%. Метод інвестування, що став звичним для українських інвесторів (придбання на стадії котлована та продаж після введення об'єкта в експлуатацію), може бути ефективно реалізований і в даному випадку.