Купівля квартири в Україні в розстрочку: які вимоги та можливі причини відмови?
РБК-Україна інформує про умови покупки житла в розстрочку та ситуації, коли вам можуть відмовити в цій процедурі.
Придбання житла в розстрочку безпосередньо від забудовників стає все більш поширеним способом отримання власної оселі в Україні.
Перш ніж розпочати, ключовим кроком є вибір забудовника — компанії, яка зарекомендувала себе з найкращого боку. Необхідно ретельно аналізувати відгуки та приділяти увагу кожному етапу процесу відбору.
Після вибору компанії ви зможете отримати всю необхідну інформацію про ваше житло та умови майбутньої угоди.
Важливо, щоб менеджер забудівельної компанії поінформував клієнтів про такі аспекти:
Перед тим, як підписати угоду, важливо ретельно ознайомитися з її змістом, зосереджуючи увагу на всіх положеннях, особливо на тих, які стосуються розкладу платежів і фінансових зобов'язань.
Після підписання договору відбувається сплата першого внеску, а потім інших виплат, згідно із графіком.
Для оформлення розстрочки на житло в Україні зазвичай потрібні такі документи:
Зазвичай при оформленні розстрочки необхідно внести перший платіж, який становить 20-30% від загальної вартості нерухомості. Решту суми покупець сплачує частинами відповідно до встановленого графіка, зазвичай протягом 2-3 років. Частіше за все платежі здійснюються ще до завершення будівництва об'єкта.
Крім того, девелопер може надати можливість безвідсоткового платежу на обмежений час.
Залежно від умов забудовника, можна отримати знижки або акційні пропозиції, що є вигідним для тих, хто бажає швидше стати власником житла.
Крім того, деякі будівельні компанії надають можливість контролювати платежі за допомогою спеціально розроблених мобільних додатків, що значно спрощує цей процес.
Однак є ситуації, коли забудовники або банки можуть відмовити через кілька основних причин, пов'язаних із фінансовим ризиком та кредитною історією заявника:
Забудовники зазвичай перевіряють фінансові можливості покупця, навіть якщо розстрочка не є кредитом у класичному сенсі. Особливо це стосується програм із відтермінуванням на кілька років, оскільки важливо, щоб заявник мав стабільний дохід для регулярного внесення платежів.
Хоча розстрочка напряму не є банківським кредитом, забудовники можуть звертати увагу на кредитну історію. Заявникам із борговими зобов'язаннями або негативною історією можуть відмовити, побоюючись потенційних прострочень.
В окремих ситуаціях забудовники можуть попросити надати підтвердження фінансового стану, наприклад, через довідки з роботи або податкові документи, щоб переконатися у здатності клієнта виконати фінансові зобов'язання.
Щоб отримати розстрочку, покупцеві слід надати паспорт, ідентифікаційний код, а також, в багатьох випадках, довідку про доходи. Якщо хоча б один з цих документів відсутній або надано підроблену інформацію, це може стати причиною для відмови.
Серед ключових переваг цього способу придбання житла можна виділити:
Проте у розстрочці існують певні недоліки:
